Кризис на рынке недвижимости Китая

По данным Национального статистического бюро КНР, в 2008 г. объем продаж на рынке недвижимости Китая составил 620,890 млн. кв. метров – это на 19,7% (на 141,040 млн. кв. м) меньше, чем в предыдущем году. Общая стоимость продаж снизилась на 19,5% (на $ 85 млрд.) и составила $ 355 млрд. Было построено на 3,5% меньше жилых квартир и служебных помещений (всего 585 млн. кв.м), при этом к концу года оставались вакантными более 164 млн. кв.м (на 21,8% больше чем в 2007 г.). По оценкам экспертов, в 2009 г. это число возрастет до 300 млн. кв. м.

Между тем, цены на китайскую недвижимость в 2008 г. увеличились на 6,5%, хотя в ноябре цены уже снизились на 0,2%, в декабре – на 0,4%, в январе и феврале 2009 г. – на 0,9% и 1,2% соответственно. Наиболее высокие цены зафиксированы в городах Шанхай, Пекин, Вэньчжоу и Шэньчжэнь. Инвестиции в строительство за год составили $ 453 млрд. (на 20,9% больше, чем в 2007 г.). Однако, в декабре 2008 г. было инвестировано на 2% меньше, чем в последнем месяце 2007 г.

«Мы можем говорить, что это только самое начало кризиса, - считает Евгений Колесов, генеральный директор компании Optim Consult, консультирующей по вопросам ведения бизнеса с Китаем. «Снижение спроса – результат начавшегося изменения цен на жилье. Потенциальные покупатели затаились в ожидании дальнейшего снижения. Не думаю, что оно будет очень сильным, тем не менее, эта тенденция отразится на количестве рыночных сделок весьма заметно. Вместе с тем, в КНР все еще продолжается процесс урбанизации – так что спрос на жилье в ближайшие годы обеспечен при любом раскладе. В том числе, и со стороны иностранцев», - считает эксперт по Китаю, Евгений Колесов.

Стоит отметить, что наибольшей популярностью у иностранцев, приобретающих жилье в КНР, пользуется Пекин – более 10% квартир приобретаются именно в китайской столице. В том числе, 45% иностранцев предпочитают квартиры площадью от 80 кв. метров, 25% - от 120 кв.м, 20% - от 220 кв.м и 10% - от 300 кв. м.